证券代码：002162 证券简称：悦心健康 公告编号：2020-027 上海悦心健康集团股份有限公司 关于深圳证券交易所2019年年报问询函的回复公告 本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。 上海悦心健康集团股份有限公司（以下简称“公司”）于近日收到深圳证券交易所中小板公司管理部发出的中小板年报问询函【2020】第 163 号《关于对上海悦心健康集团股份有限公司 2019 年年报的问询函》，公司已按照相关要求向深圳证券交易所作出了回复，现将回复内容公告如下： 1、报告期内，你公司的财务费用为 4,535.67 万元，较 2018 年增长 11.82%，占净 利润的比例为 119.76%；截至期末，你公司的流动比率为 0.88。请量化分析你公司目前的偿债能力，说明你公司资本结构的合理性，偿债能力是否存在重大变化。回复： 一、财务费用增加原因 公司 2019 年财务费用为 4,535.67 万元，2018 年财务费用 4,056.26 万元，较 2018 年增长 479.41 万元。主要原因为：2018 年下半年融资结构变化影响贷款利息同比增 加。2018 年自 6 月起至 12 月，陆续取得 15 年期经营性物业贷款金额 28,125 万元, 同时归还短期借款 20,800 万元以及提前归还长期贷款 5,350 万元。由于贷款结构调整影响 2018 年下半年，对 2019 年影响全年产生的贷款利息同比增加。 二、公司偿债能力及资本结构情况 项目（单位：万元） 2019 年 12 月 31 日 2018 年 12 月 31 日 2017 年 12 月 31 日 流动比率 0.88 0.81 0.69 速动比率 0.49 0.42 0.35 长期负债比率 17.56% 19.13% 10.34% 资产负债率 57.59% 58.25% 58.12% 股东权益比率 42.41% 41.75% 41.88% 股东权益与固定资产比率 1.94 1.67 1.65 上表显示，公司偿债能力不存在重大变化。2019 年公司流动比率、速动比率呈现上升趋势，资产负债率较上年下降，公司偿债能力逐年改善。同时，长期负债比率、资产负债率、股东权益比率均好于上年，公司资本结构的合理性也有所提高。 此外，公司近三年的经营现金流净额均超过 1 亿元，截止目前公司有未使用的银 行贷款授信额度约 1.5 亿元，均为公司的偿债能力提供了较好的弹性。 2、报告期内，你公司投资性房地产本期公允价值变动损益为 1,876.17 万元，占归 属于上市公司股东的净利润（以下简称“净利润”）的比例为 49.54%。请你公司逐 项列示投资性房地产的公允价值变动损益，说明公允价值评估过程中相关参数的取 值过程、取值结果，并结合同类或者类似房地产的市场价格变化等，分析评估结果 的公允性以及公允价值变动损益确认的合规性。 回复： 一、2019 年投资性房地产的公允价值变动损益明细列示： 序 房屋建筑面 土地面积 2019 年末公允价 2019 年期 增值额 号 权证编号 建筑物名称 积 （平方米） 值 初公允价值 （万元） （平方米） （万元） （万元） 1 沪房地闵字（2015） 1 号仓库 12,132.36 32,532.79 7,914.75 7,733.25 181.50 第 073633 号 2 沪房地闵字（2015） 2 号仓库 12,132.36 32,532.79 7,427.65 7,240.53 187.12 第 073633 号 3 沪房地闵字（2015） 3 号仓库 12,132.36 32,532.79 7,906.28 7,559.09 347.19 第 073633 号 4 沪房地闵字（2015） 4 号仓库 12,132.36 32,532.79 7,911.90 7,733.25 178.65 第 073633 号 5 沪房地闵字（2015） 3#门旁办公室 965.00 965.00 338.80 303.93 34.87 第 070406 号 1 楼 6 沪房地闵字（2015） B-0049 车库 474.00 474.00 第 070406 号 355.84 367.68 -11.84 7 沪房地闵字（2015） A-0001-01 主 619.00 619.00 第 070406 号 车间 8 沪房地闵字（2015） B-0058 釉面色 612.00 612.00 222.44 209.63 12.81 第 070406 号 料仓库 9 沪房地闵字（2015） A-0086 玻化厂 24,005.00 48,012.56 第 070406 号 房 7,618.12 7,512.63 105.49 10 沪房地闵字（2015） A-01032500KV 33.00 第 070406 号 变电所 11 沪房地闵字（2015） B-0060 釉面砖 第 070406 号 料库 1,714.00 183.48 163.28 20.20 12 沪房地闵字（2015） B-0067 粉车库 第 070406 号 13 沪房地闵字（2015） 5、6#物流仓库 24,308.98 64,918.84 15,852.66 15,651.96 200.70 第 073633 号 及配套设施 14 沪房地闵字（2015） 场地出租（A 地 1,061.00 113.66 101.51 12.15 序 房屋建筑面 土地面积 2019 年末公允价 2019 年期 增值额 号 权证编号 建筑物名称 积 （平方米） 值 初公允价值 （万元） （平方米） （万元） （万元） 第 070406 号 块补充） 15 沪房地闵字（2015） 场地出租 1,096.00 128.67 128.20 0.47 第 073633 号 16 沪房地闵字（2015） 场地出租 471.00 55.29 55.09 0.20 第 073633 号 L-0017 碎砖泥 17 沪房地闵字（2015） 石料场 3,132.00 10,262.00 551.39 525.53 25.86 第 070406 号 /B-00395#成 品库（B 地块） 18 沪房地闵字（2015） 2850 场地（B 2,850.00 318.49 305.71 12.78 第 073633 号 地块） 沪房地闵字（2015） LC-001、002 码 19 第 070406 号 头/LC-003 二 534.00 57.21 51.09 6.12 期驳岸 20 沪房地闵字（2015） 物流园区场地 4,710.00 570.30 564.17 6.13 第 073633 号 出租 21 沪房地闵字（2015） 场地出租 600.00 347.47 296.29 51.18 第 071820 号 沪房地闵字（2015） B-0050-01 3# 22 第 070406 号 门一号成品库 702.00 702.00 254.16 233.07 21.09 （三号） 23 沪房地闵字（2015） 玻化料库大棚 1,649.00 1,649.00 311.64 286.02 25.62 第 070406 号 沪房地闵字（2015） 三鲁公路 2121 24 第 070406 号 号 103 平方米 103.00 103.00 33.22