编号：RDTC2020-KY0618 江苏国泰国际集团股份有限公司 国泰创新设计中心建设项目 可行性研究报告 北 京 荣 大 科 技 有 限 公 司 二�二�年六月 中国？南京 北京荣大科技有限公司 高级工程师 审 定： 叶素芳 硕 士 国家注册咨询工程师（投资） 教授级高级工程师 审 核： 孙爱民 国家注册咨询工程师（投资） 江苏省注册咨询专家 校 核： 蒋 玉 咨询工程师 项 目 负 责 人： 刘 鑫 咨询工程师 报 告 编 制 人 员： 刘 鑫 咨询工程师 沙经纬 咨询工程师 张 悦 咨询工程师 郭 凌 咨询工程师 硕 士 韩 夏 咨询工程师 目 录 第一章 总论...... 1 第一节 项目概况...... 1 一、项目由来...... 1 二、项目基本情况...... 2 第二节 股份公司基本情况 ...... 2 一、公司概况...... 2 二、经营范围...... 3 三、组织结构...... 3 四、股权结构...... 3 第三节 建设单位基本情况 ...... 5 一、公司概况...... 5 二、经营范围...... 5 三、股权结构...... 5 第四节 可行性研究报告编制说明 ...... 6 一、可行性研究报告编制依据 ...... 6 二、编制过程...... 6 三、主要内容...... 7 第五节 可行性研究结论 ...... 8 一、主要研究结论...... 8 二、主要技术经济指标 ...... 9 第二章 建设背景、必要性及可行性...... 11 第一节 建设背景...... 11 一、服装制造行业具有良好的发展前景...... 11 二、设计研发在供应链服务中作用日趋凸显...... 11 三、项目建设符合相关规划...... 12 第二节 建设必要性 ...... 14 一、项目建设有利于提升差异化竞争优势...... 14 二、项目建设有利于与客户对接，并以此提高客户粘性...... 14 三、项目建设是服装企业向柔性供应链演进的必然要求...... 15 四、项目建设能够吸引专业研发人才，储备研发力量 ...... 15 第三节 建设可行性 ...... 16 一、公司现有业务基础与技术资源能够促进项目建设 ...... 16 二、项目选址拥有得天独厚的区位优势...... 16 第三章 需求分析...... 18 第一节 上海市城市发展概况...... 18 一、城市区位条件...... 18 二、城市经济发展...... 19 第二节 市场分析...... 19 一、全球服装市场发展现状...... 19 二、国内服装市场发展现状...... 23 第三节 项目前景分析...... 27 一、国内服装市场规模预测...... 27 二、项目拟入驻企业 ...... 28 三、本项目定价依据 ...... 28 第四章 项目总体方案...... 31 第一节 公司发展战略...... 31 一、公司战略目标...... 31 二、公司未来发展目标 ...... 31 第二节 项目建设目标及功能定位 ...... 31 一、建设目标...... 31 二、功能定位...... 32 第三节 项目总体方案...... 33 一、建设内容...... 33 二、建设规模...... 33 第四节 经营方案...... 33 一、创新设计中心经营管理方案 ...... 33 二、创新设计中心战略盈利方案 ...... 34 第五章 工程技术方案...... 35 第一节 项目选址...... 35 第二节 建设条件...... 35 一、地理位置...... 35 二、自然条件...... 36 三、交通运输...... 37 四、水资源...... 38 第三节 总图工程...... 39 一、设计依据...... 39 二、总图布置原则...... 39 三、总图工程...... 40 四、工程技术指标...... 41 第四节 工程方案...... 42 一、设计依据...... 42 二、建筑方案...... 43 三、结构方案...... 45 第五节 公用工程...... 46 一、给排水工程 ...... 46 二、供电工程...... 47 三、通风、空调 ...... 49 第六章 节能分析...... 50 第一节 法规政策及行业准入标准 ...... 50 一、用能标准和相关政策...... 50 二、产业政策和准入条件等...... 50 三、项目相关的节能标准和规范 ...... 50 第二节 当地能源供应...... 51 第三节 能源消耗情况...... 52 第四节 能源消耗指标分析 ...... 54 一、单位产值能耗...... 54 二、单位增加值综合能耗...... 55 三、项目能耗指标汇总 ...... 55 四、能耗指标对比分析 ...... 55 第五节 节能措施和节能效果评价 ...... 56 一、电气节能...... 56 二、给排水节能 ...... 57 三、暖通节能...... 57 四、能源管理...... 57 第七章 环保、消防与安全卫生 ...... 59 第一节 环境保护...... 59 一、环境保护标准...... 59 二、主要污染因素分析 ...... 59 三、环境保护措施...... 60 四、环境影响分析结论及建议 ...... 61 第二节 消防...... 62 一、设计依据...... 62 二、消防措施...... 62 三、消防管理制度...... 63 第三节 劳动保护与安全 ...... 63 一、设计依据...... 63 二、主要危险及有害因素...... 64 三、采取的安全措施 ...... 65 第八章 组织机构与人力资源配置 ...... 66 第一节 公司组织机构...... 66 第二节 人员来源与培训 ...... 67 一、人员来源...... 67 二、人员培训...... 67 第九章 项目实施进度与招标...... 68 第一节 项目实施进度...... 68 第二节 项目招标...... 69 第十章 投资估算与融资方案...... 71 第一节 投资估算...... 71 一、估算范围及依据 ...... 71 二、建设投资估算...... 72 三、建设投资借款与建设期利息估算 ...... 74 四、流动资金估算...... 74 五、总投资及其构成分析...... 74 第二节 融资方案...... 74 一、投资计划...... 74 二、融资计划...... 75 三、资金筹措...... 75 四、项目资本金配比 ...... 76 第十一章 财务评价...... 77 第一节 评价说明...... 77 一、范围及方法 ...... 77 二、计算期...... 77 三、生产负荷...... 77 第二节 财务效益与费用估算...... 77 一、收入与税费估算 ...... 77 二、总成本费用 ...... 79 三、所得税...... 79 四、利润与利润分配 ...... 80 第三节 盈利能力和财务生存能力分析 ...... 80 一、项目投资盈利能力 ...... 80 二、项目资本金盈利能力...... 80 三、财务生存能力...... 80 第四节 不确定分析 ...... 81 一、盈亏平衡分析...... 81 二、敏感性分析 ...... 81 国泰创新设计中心建设项目